Aquicore 寻求通过提升 LEED 和 ENERGY STAR 认证来增强客户的竞争优势

作者：Caitlin Croft / 产品
2019 年 8 月 20 日

Aquicore 为其商业房地产 (CRE) 客户提供了一个平台，使他们能够跟踪、分析和预测建筑和能源数据。通过其基于云的解决方案，Aquicore 的客户可以访问其物联网驱动的智能资产平台。该产品易于上手，并有助于改善高管、物业经理和建筑工程师之间的沟通。

商业房地产行业最大的痛点之一是他们分散的数据，而且不是实时的。正如 Aquicore 产品副总裁 Mike Donovan 指出的那样：“物业经理收集能源数据有一个理由，而建筑工程师有另一个理由，他们是完全孤立的。没有一个中央平台可以访问所有这些数据，更不用说实时的可见性了。” 例如，Cushman & Wakefield 管理着 大约 400 个办事处，遍布 70 个国家/地区。他们需要能够根据建筑物和个人租户深入挖掘数据。

Aquicore 的平台用于改善 700 多栋建筑物中 2.5 亿平方英尺的商业房地产空间。其中一些建筑物包括：约翰·汉考克大厦、Salesforce 大厦、国家新闻大厦、Promenade 和 NASCAR Plaza。他们的一些客户包括：Cushman & Wakefield、JBG Smith、Lincoln Property Company、MRP Realty、Under Armour、Facebook、世界银行和 Salesforce.com。

他们意识到，在实现数据驱动方面，商业房地产行业通常落后于时代。他们认为需要在其物业中添加传感器，以收集实时数据，例如用水量、温度和能源消耗。他们在解决方案中添加了数据，以扩充他们已经收集和分析到解决方案中的数据。为了保持解决方案的性能，他们需要在其平台中添加最新的物联网数据摄取、存储和聚合技术。最终，他们希望帮助客户实现账单自动化、驱动洞察、优化性能，并为其物业经理、建筑工程师和会计提供知情的决策。

过时的技术和难以访问的数据为 Aquicore 带来了增长机会。随着客户群的增长，他们知道可以通过其平台解决更多的业务挑战。收集建筑物能源或用水量的数据可能非常耗时，而且并不总是准确。现有传感器通常非常过时，因为它们托管在本地服务器上，并且没有任何历史功能。因此，很难进行预测和预算。并非 Aquicore 的所有客户都在管理新建筑物，例如 Salesforce 大厦。他们的一些客户正在管理配备过时设备的旧建筑物，并且需要更多关于设备使用情况的信息。租户的要求与建筑物管理者不同；他们通常想要比建筑物能够提供的更多信息。他们渴望深入了解他们的能源使用情况、公用事业支出和账单。

<figcaption> 孤立的团队、Excel 表格、过时的信息以及凭直觉而非数据做出的决策</figcaption>

LEED 认证和 ENERGY STAR 评级打造绿色工作空间

Aquicore 为商业房地产专业人士提供更好的建筑物可见性，而且这些数据通常用于减少建筑物对环境的影响。2000 年，美国绿色建筑委员会 (USGBC) 发起了 能源与环境设计领导力 (LEED) 认证。它认可在设计、建造和管理时考虑到环境的建筑物。LEED 使组织能够让第三方确认建筑物的结构和运营是绿色的。LEED 的最终目标是减少新建筑对环境的影响，并最大限度地提高建筑物的运营效率。例如，Salesforce 大厦的设计旨在获得 LEED 金级认证。他们考虑了建筑材料、能源、场地位置、用水量、回收、景观美化、通风、暖通空调系统等。Salesforce 大厦最终获得了最高级别的认证：LEED Core & Shell, v2009（铂金级）。

ENERGY STAR 是另一种用于根据建筑物能源性能对建筑物进行基准测试的标准。根据 Aquicore 的说法，美国约 40% 的商业建筑都使用 ENERGY STAR 进行基准测试。企业能够更好地了解他们的建筑物。他们能够确定特定建筑物与其他具有相似属性的建筑物相比的性能如何，并且他们可以发现需要改进的领域。ENERGY STAR 报告称，持续进行基准测试的建筑物平均每年能源使用量下降 2.4%。

ENERGY STAR 的普及率正在增长——以至于纽约市政府成为第一个要求所有建筑物提交 ENERGY STAR 报告的政府。对于努力获得 LEED 认证的商业房地产开发商来说，USGBC 将要求提供 ENERGY STAR 分数，因为它可能会显着提高建筑物的 LEED 分数。

客户深入了解他们的建筑物

Aquicore 需要能够为其客户提供现代技术，即使建筑物在建造时没有配备这些技术。对于 Aquicore 团队来说，重要的是使用最新的技术来帮助物业经理、建筑工程师和会计实现账单自动化、驱动洞察、优化性能并提供知情的决策。由于他们的许多数据来自传感器，并且由于物联网数据是时间序列数据，他们知道他们需要一个时间序列数据库。

在实施 InfluxDB Cloud 之前，Aquicore 使用 PostgreSQL 构建了他们的时间序列数据库；然而，这种类型的关系数据库并非旨在处理时间序列工作负载。他们知道他们需要一种能够处理高数据摄取和各种级别的数据聚合的工具。很明显，他们的数据库没有满足他们的所有要求。

建筑管理人员和租户希望实时了解他们的空间。因此，他们需要收集和存储来自电表、分表、建筑设备和建筑物环境条件的指标和事件数据。由于 InfluxDB 是专门为时间序列数据构建的，因此 Aquicore 过渡到 InfluxDB Cloud（InfluxDB 的 SaaS 版本）是有道理的。

<figcaption> 硬件解决方案架构</figcaption>

使用 InfluxDB Cloud 使 Aquicore SaaS 解决方案能够为商业房地产所有者和运营商提供实时和可操作的见解，从而彻底改变“资产运营”。

虽然商业建筑在建造时可以做很多事情来变得环保，但仍有许多持续的指标可以帮助它们保持绿色。在使用 InfluxDB Cloud 之前，Aquicore 的客户只会收到关于其能源或用水量的一个数据点，这不足以做出明智的决策。建筑工程师必须手动从仪表上读取数据——读取的数据通常是错误的且耗时的。InfluxData 的解决方案能够为 Aquicore 的客户提供对其所有数据的实时可见性，包括以前未开发的数据。由于它是专门为时间序列数据构建的，因此他们能够更有效地深入研究他们的指标和事件。

虽然他们的一些客户的建筑物是全新的，但建筑物通常已有数十年历史，需要更多数据来了解设备的使用情况。除了建筑物管理部门需要更多数据外，个别租户也对其特定用途感兴趣。例如，租户空间的布局以及他们所在的楼层都可能影响公用事业消耗。

不同的租户对他们的建筑物管理部门有不同的期望，但他们都希望通过网络和移动设备实时访问他们的能源使用情况、公用事业支出和建筑物信息。

<figcaption> Aquicore 集中管理商业房地产运营</figcaption>

商业房地产公司和业主可以通过提高效率来提高其建筑物的 ENERGY STAR 评级。通过投资环保项目，建筑物业主可以提高其评分，并将每月公用事业账单降低高达 30%。有些组织如果 ENERGY STAR 评级低于某个阈值，则不会租赁办公空间。这些公司关心企业社会责任，并将他们建筑物的评级视为一种公关工具；因此，他们愿意为更节能的办公空间付费。此外，USGBC 发现，“在 LEED 认证的绿色建筑中工作的员工更快乐、更健康、效率更高。” 此外，他们发现，如果求职者有多个公平的职位邀请，他们通常会 选择 获得 LEED 认证的组织。

InfluxDB Cloud 提高了 Aquicore 的竞争优势。商业房地产公司已在其建筑物中配备了物联网传感器。这些传感器包括建筑物的仪表和个别租户的分表。其中一些传感器正在收集关于湿度、室内温度、用电量、用水量、噪音和室内空气质量 (IAQ) 的数据。

所有这些数据都是时间序列数据，他们的租户希望访问特定于其办公空间的数据。他们的一些客户不需要能够每分钟深入挖掘数据。他们中的一些人只需要将他们的数据分成 15 分钟的间隔，因为这是他们的计费方式，他们对他们的能源成本感兴趣。通过迁移到时间序列数据库，Aquicore 已经能够为其客户提供关于他们数据的所需指标。InfluxDB Cloud 增加了 Aquicore 对其客户的附加值。

要了解有关 Aquicore 如何利用 InfluxData 的更多信息，请查看完整案例。