Aquicore 通过提高 LEED 和 ENERGY STAR 认证来提升客户的竞争优势

作者：Caitlin Croft / 产品
2019年8月20日

Aquicore 为其商业房地产（CRE）客户提供了一个平台，使他们能够跟踪、分析和预测建筑和能源数据。通过他们的基于云的解决方案，Aquicore 的客户可以访问他们的物联网驱动型智能资产平台。开始使用产品很简单，并且它有助于改善高管、物业经理和建筑工程师之间的沟通。

商业房地产行业最大的痛点之一是数据分散且不是实时的。Aquicore 产品副总裁 Mike Donovan 指出：“物业经理收集能源数据有一个原因，而建筑工程师有另一个原因，他们完全被隔离开来。没有任何中央平台能够提供所有这些数据，更不用说实时可见性了。”例如，Cushman & Wakefield 管理 分布在70个国家的约400个办公室。他们需要能够根据建筑和个别租户深入挖掘他们的数据。

Aquicore 的平台用于改善700多个建筑中2.5亿平方英尺的商业房地产空间。这些建筑中包括：约翰·汉考克大厦、Salesforce 大厦、国家新闻大厦、Promenade 和NASCAR 广场。他们的客户包括：Cushman & Wakefield、JBG Smith、林肯物业公司、MRP Realty、Under Armour、Facebook、世界银行和Salesforce.com。

他们意识到，在成为数据驱动型方面，CRE 行业往往落后于其他行业。他们决定需要在他们的财产中添加传感器，以收集实时数据，如用水量、温度和能耗。他们将数据添加到他们的解决方案中，以增强他们已经收集和分析的数据。为了保持他们解决方案的性能，他们需要在他们的平台上添加最新的物联网数据摄取、存储和聚合技术。最终，他们希望赋予他们的客户自动计费、驱动洞察、优化性能以及为物业经理、建筑工程师和会计提供明智的决策的能力。

过时的技术和不可访问的数据为 Aquicore 提供了增长机会。随着其客户基础的扩大，他们知道他们可以用他们的平台解决更多商业挑战。围绕建筑能源或用水量的数据收集可能非常耗时，并且不一定准确。现有的传感器通常相当过时，因为它们托管在本地服务器上，而且没有历史功能。因此，很难进行预测和预算。并非所有 Aquicore 的客户都管理着新建筑，如 Salesforce Tower。一些客户管理的是老旧建筑，设备过时，需要更多关于设备使用情况的信息。租户的需求与建筑经理不同；他们往往需要比建筑能够提供的信息更多。他们希望了解他们的能源使用、公用事业支出和计费情况。

<figcaption> 隔离的团队、Excel 表格、过时信息，以及基于直觉而非数据的决策 </figcaption>

LEED 认证和 ENERGY STAR 评级导致绿色办公空间

Aquicore 为商业房地产专业人士提供了对其建筑的更清晰视角，并且这些数据通常被用来减少建筑对环境的影响。2000年，美国绿色建筑委员会（USGBC）推出了《绿色建筑领导力与设计（LEED）认证》。该认证认可那些在设计、建设和运营过程中充分考虑环境的建筑。LEED使组织能够通过第三方确认其建筑的结构和运营是否环保。LEED的最终目标是减少新建建筑的环境影响，并最大限度地提高建筑的运营效率。例如，Salesforce Tower的设计就是为了获得LEED金牌认证。他们考虑了建筑材料、能源、场地位置、用水量、回收、景观设计、通风、HVAC系统等。Salesforce Tower最终获得了最高认证级别：LEED Core & Shell, v2009（白金级）。

ENERGY STAR 是另一个基于建筑能源性能进行基准测试的标准。根据Aquicore的数据，美国大约40%的商业建筑使用 ENERGY STAR 进行基准测试。企业能够更好地了解其建筑。他们能够确定特定建筑在与其他具有相似特征的建筑相比时的表现，并可以发现改进的领域。ENERGY STAR 报告称，那些持续进行基准测试的建筑，其平均能源消耗每年下降了2.4%。

ENERGY STAR 的受欢迎程度正在增长，纽约市政府甚至成为第一个要求所有建筑提交 ENERGY STAR 报告的政府。对于努力获得LEED认证的商业房地产开发商来说，USGBC 将要求提供 ENERGY STAR 分数，因为它可以显著提高建筑的 LEED 分数。

客户对其建筑的洞察力进一步增强

即使在建筑建设时没有配备现代化技术，Aquicore 也需要能够为其客户提供现代技术。对 Aquicore 团队来说，使用最新技术来自动化账单、驱动洞察力、优化性能以及为物业管理人员、建筑工程师和会计提供决策信息至关重要。由于大量数据来自传感器，并且物联网数据是时序数据，他们知道需要时序数据库。

在实施 InfluxDB Cloud 之前，Aquicore 使用 PostgreSQL 构建了自己的时序数据库；然而，这种关系型数据库并不是为处理时序工作负载而设计的。他们知道需要一种能够处理高数据摄取和不同级别数据聚合的工具。很明显，他们的数据库没有满足所有需求。

建筑管理和租户希望对他们的空间有实时可见性。因此，他们需要收集和存储来自公用事业表计、分表、建筑设备和建筑环境条件的指标和事件数据。由于 InfluxDB 是专为时序数据构建的，因此 Aquicore 向 InfluxDB Cloud（InfluxDB 的软件即服务版本）过渡是有意义的。

<figcaption> 硬件解决方案架构 </figcaption>

使用InfluxDB Cloud使得Aquicore SaaS解决方案能够提供实时且可操作的见解，从而彻底改变商业地产（CRE）所有者和运营人员的“资产运营”。

在商业建筑在建造过程中为了成为环保建筑时，有许多持续性的指标帮助它们保持绿色。在InfluxDB Cloud之前，Aquicore的客户只能接收到有关其能源或水使用的一个数据点，这并不足以做出明智的决策。建筑工程师不得不手动读取仪表——这些读数往往是错误的且耗时。InfluxData的解决方案能够为Aquicore的客户提供对其所有数据的实时可见性，包括以前未被利用的数据。由于它是为时间序列数据量身定制的，因此他们能够更有效地深入到他们的指标和事件中。

虽然一些客户的建筑是全新的，但往往这些建筑已经几十年历史了，需要更多的数据来了解设备的使用情况。除了建筑管理需要更多的数据外，个别租户也对其特定的使用情况感兴趣。例如，租户空间的设计和所在楼层都可能影响能源消耗。

不同的租户对建筑管理的期望不同，但他们都希望实时访问他们的能源使用、公共事业支出以及建筑物的网络和移动端。

<figcaption> Aquicore集中管理商业地产运营</figcaption>

商业地产公司和所有者可以通过提高效率来改善其建筑的能源之星（ENERGY STAR）评级。通过投资环保项目，建筑所有者可以提高其分数，并将月度公共事业账单降低多达30％。有些组织如果能源之星评级低于某个阈值，则不会出租办公空间。这些公司关注企业社会责任，并认为其建筑的评级是一种公关工具；因此，他们愿意为更节能的办公空间付费。此外，美国绿色建筑委员会（USGBC）发现，“在LEED认证的绿色建筑中工作的员工会更快乐、更健康、更高效。”他们还发现，如果求职者有多份相等的职位 offer，他们通常会选择LEED认证的组织。

InfluxDB Cloud提高了Aquicore的竞争优势。商业地产公司在其建筑中配备了物联网传感器，这些传感器包括建筑仪表和为个别租户配备的子仪表。这些传感器中的一些正在收集湿度、室内温度、电力消耗、水消耗、噪音和室内空气质量（IAQ）的数据。

所有这些数据都是时间序列数据，他们的租户希望访问特定于他们办公室空间的数据。一些客户不需要每分钟都能深入到数据中。他们中的一些人只需要将数据分成15分钟的时间间隔，因为这是他们计费的方式，他们关心能源成本。通过迁移到时间序列数据库，Aquicore能够为其客户提供他们所需的数据指标。InfluxDB Cloud提高了Aquicore对客户的价值。

了解更多关于Aquicore如何利用InfluxData的信息，请查看完整故事。